一、項(xiàng)目掛牌價(jià)格：十年總租金450萬元人民幣。

 二、項(xiàng)目概況：

1.【項(xiàng)目基本情況】：以現(xiàn)狀掛牌南昌縣蓮塘鎮(zhèn)五一路280號5棟一樓一處店面房屋十年租賃權(quán)，租賃總面積約為1030.85平方米，整體出租，十年總租金為人民幣450萬元，交易保證金為人民幣100萬元，房屋租賃押金為人民幣5萬元。租賃具體起止日以租賃房屋交付日為準(zhǔn)進(jìn)行推算。

2.【當(dāng)前租賃狀態(tài)】：本項(xiàng)目標(biāo)的為空置狀態(tài)。

3.【免租裝修期約定】：本項(xiàng)目免租裝修期為30天。

4.【租金遞增約定】：無。

5.【租金押金約定】：本項(xiàng)目房屋租賃押金詳見項(xiàng)目概況。 

一.與項(xiàng)目標(biāo)的有關(guān)的揭示：

1.【重大事項(xiàng)揭示及瑕疵說明】：本次掛牌標(biāo)的所有重大事項(xiàng)揭示及瑕疵說明等詳見贛萬恒房評字2022第0110號《評估報(bào)告書》。            

2.【盡職調(diào)查】：本項(xiàng)目掛牌公告期間為意向競買人對掛牌標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，出租方對意向競買人實(shí)施的盡職調(diào)查將給予必要的配合與支持。意向競買人一經(jīng)報(bào)名并繳納交易保證金后，則視為對掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并自愿承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)及損失。

3.本項(xiàng)目無優(yōu)先權(quán)人。

4.意向承租人須在申請報(bào)名前，應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)租賃合同（公示樣本），一經(jīng)報(bào)名，即表示知曉和認(rèn)可資產(chǎn)租賃合同（公示樣本）內(nèi)所有條款。此次掛牌為調(diào)整掛牌條件后的再次掛牌，附件中的資產(chǎn)租賃合同（公示樣本）也須進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，最終簽署以調(diào)整后的資產(chǎn)租賃合同以（公示樣）本為準(zhǔn)，資產(chǎn)租賃合同（公示樣本）具體調(diào)整如下：第三條增加條款；“第二點(diǎn)該店面免租裝修期為   天，自    年   月   日起至     年   月   日止，該裝修期不計(jì)租金，不計(jì)算在租賃期內(nèi)”；第七條第二點(diǎn)調(diào)整為；“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給其他第三人（包括但不限于合伙、合作、入股等任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為）。若甲方書面同意乙方轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租的終止日期不得超過本合同約定的最后租賃期限，且應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。如有違反，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止本合同，并收回租賃房屋，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同十年租金總額（即人民幣    ）的20%向甲方支付違約金”。

二．與競買有關(guān)的揭示

1.【關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定】：

報(bào)名競買，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前，將交易保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）在銀行的賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為江西省南昌公共資源交易中心南昌縣分中心（以下簡稱交易中心）的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取；賬號：報(bào)名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

競買本項(xiàng)目標(biāo)的應(yīng)繳納的相應(yīng)交易保證金金額詳見項(xiàng)目概況。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

①未競得人的交易保證金網(wǎng)上交易系統(tǒng)會在交易結(jié)束后按交易中心保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。

②競得人（即承租人）的交易保證金不沖抵交易價(jià)款或交易費(fèi)用，并在競得人按交易條款的約定支付完相應(yīng)款項(xiàng)并繳清產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、競價(jià)服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)紀(jì)傭金，并由出租方向交易中心出具退還的書面意見后，交易中心按退付流程辦理退款。

2.【關(guān)于交易保證金注意事項(xiàng)的特別提示】：

①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

②報(bào)名人支付交易保證金時(shí)，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“江西省南昌公共資源交易中心南昌縣分中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名。交易中心對入賬到非“江西省南昌公共資源交易中心南昌縣分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

③建議報(bào)名人在手機(jī)收到交易保證金支付提示短信后登錄交易系統(tǒng)查看并核對交易系統(tǒng)中的“系統(tǒng)提示信息”欄，確認(rèn)一致后再行支付。

④非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報(bào)名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在報(bào)名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。