南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會擬對本單位“向塘鎮(zhèn)農貿市場承包權出租項目”面向社會公開招租。

一、項目基本情況：

向塘鎮(zhèn)農貿市場位于向塘鎮(zhèn)星河西路，始建于1999年，2023年進行重新裝修改造，改造后攤位共計122個，經出讓人委托的第三方評估公司評估，攤位評估年租金總計43.8萬元。

二、招租方式：面向社會公開招租。

三、報名要求：（有意向報名的承租人可提供營業(yè)執(zhí)照掃描件、繳納交易保證金截圖、公司法人授權委托書及負責人聯系方式等報名材料發(fā)至郵箱xiongyanxia@jxylzb.com）

1、報名時須繳納12萬元交易保證金。簽訂合同后，交易保證金自動轉為履約保證金。（繳納保證金戶名：江西省南昌市南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會；賬號為：101359300000025295。）

2、具有完全民事責任獨立法人公司或企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照經營范圍需包含物業(yè)管理相關的內容；

3、公司從事物業(yè)管理時間必須3年及以上；

4、具有至少一份相關物業(yè)管理的業(yè)績合同；（合同復印件放入響應資料中，合同原件在現場報價活動時提供原件現場核查。）

5、不接受任何形式的聯合體響應報價。

6、報名截止時間為2024年1月26日17：0:0之前。

四、有意向的承租人須在遞交響應資料截止時間前遞交密封的報名響應資料及報價單。遞交密封的報名響應資料及報價單的截止時間及地點將在報名截止時間后另行通知。

五、中標方式：價高者得。（采用現場遞交統(tǒng)一報價，本次報價活動為兩輪報價，首次報價現場公示，在公示首次報價的后，有意向的承租人可現場遞交第二輪的最終報價，未遞交則視為自動放棄參與報價。）

六、出租要求：（中標后必須全部響應，否則沒收履約保證金。）

1、現出讓底價為6萬元/年，支付方式為先付出讓金后用，每年提前20天支付當年度全年出讓金（一次性付清）；

2、合同總期限為3年，采取“1+1+1”模式，即第一年為試運行期，試運行期滿后，由招標人組織進行考核驗收，中標人經考核達到考核標準后，續(xù)簽第二年合同，第二年期滿后，由招標人組織進行考核驗收，中標人經考核達到考核標準后，續(xù)簽第三年合同。在合同期內，中標人工作達不到招標人要求，招標人有權單方面解除合同。如中標人拒絕續(xù)簽合同，應于到期日前2個月書面通知招標人。

3、中標人中標后，租金收取標準應以出讓人委托的第三方評估公司出具的評估價作為基準價，且不高于評估價的130%。同等條件下老商戶優(yōu)先。

4、中標人攤位登記、分配等方案應經招標人同意后方能組織實施。

5、中標人人員配備應達到如下要求：專職負責人1名；保安3名；保潔員3名；食品安全監(jiān)督員（復秤員）1名。

6、中標人應因地制宜設置部分免費的愛心攤位，供附近有需求的自種菜農使用。

7、中標人負責市場的衛(wèi)生、收費、秩序、安全、維修等全部管理工作，維修費用、公共水電費均由中標人承擔。

8、中標人與攤戶簽訂的合同應報招標人備案。

七、市場管理要求：（中標后必須全部響應，否則沒收履約保證金。）

中標人要保障市場日常管理工作正常有序，確保消費者合法權益，積極引導市場經營戶文明經營、規(guī)范經營，營造出“市場是我家，管理靠大家”的新環(huán)境。

（一）市場經營戶經營行為管理標準

1、經營入市從事經營活動的經營戶應當根據所經營的商品及服務的類別，取得相應的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等相關證照入市經營。

2、經營戶不得轉讓、出租、出借、出賣、涂改營業(yè)執(zhí)照和行政許可證等相關證照，不得擅自改變營業(yè)執(zhí)照和行政許可證等相關證照的核定內容。

3、經營戶經營的商品應符合核定的經營范圍。經營無公害、綠色、有機食品，應明示相關證書，并保留(出示)肉食品、綠色食品、有時效方便食品等相關產品的進貨憑證、檢驗檢疫證明等，以備查驗。

4、經營戶應采取措施，對進貨商品進行檢查驗收，保證所銷售商品質量合格。不得銷售失效、變質、過期的商品;不得摻雜作假、以假充真、以次充好，不得以不合格商品冒充合格商品。

5、經營的商品應符合國家的有關規(guī)定，不得經營國家明令禁止出售的商品。

6、應使用符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定的計量器具，不得短斤少兩、短尺少寸，銷售商品應明碼標價。

7、不得欺行霸市、強買強賣、哄抬物價、騙買騙賣。

8、經營者應自覺遵守農貿市場的各項管理制度，自覺做好店鋪前、攤位前衛(wèi)生“三包”工作保持店內、攤內整潔衛(wèi)生。

（二）市場經營秩序管理標準

1、市場內實行按蔬菜、肉食品、水果、干雜、水產、家禽、熟食等類別分區(qū)設立標志牌，進行分類管理。

2、市場內商品上臺、上架、進盆、進池，擺放整齊有序。

3、市場內店鋪(商家)不得出攤占道，禁止跨門攤經營。

4、市場內不得擺地攤，不得以自行車、三輪車作為商品交易臺架進行交易，禁止在市場流動叫賣。

（三）農貿市場環(huán)境衛(wèi)生管理標準

1、做好場內經常性保潔工作。中標人保潔人員做好市場內公共部分的保潔衛(wèi)生，督促攤位內部衛(wèi)生由各經營戶自行打掃，并要求達到市場管理衛(wèi)生標準。

2、經營戶應當保持所經營的店面、攤位衛(wèi)生狀況良好，定期做好清潔工作。店面、攤位及其附近必須做到無積水、無垃圾。

3、經營戶產生的垃圾或剝棄的菜渣、果皮等應放入專門的廢物容器內。

4、經營戶應當做好防蟲、防蠅、防蚊、防鼠工作。

5、經營戶應當對門前實行“三包”，不得隨意將垃圾扔到過道等市場公共場所。

6、市場內宰殺家禽和剮剖水產品應符合相關要求的標準。

（四）車輛管理規(guī)范

1、經營戶及消費者在規(guī)定的場所有序停放車輛。

2、經營戶每天用于進出貨的車輛應當在規(guī)定的時間、通過規(guī)定的進出貨通道進入市場，不得擁擠、搶道，以確保進出貨有序進行。

3、經營戶及消費者的車輛在營業(yè)時間內不得以任何理由進入市場，如有特殊情況需事先征得市場管理人員的許可，并聽從指揮。

八、交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

1、未競得人的交易保證金會在交易結束后按招標人保證金退付流程辦理原渠道退回。

2、競得人（即中標人）的交易保證金在競得人簽訂合同后并一次性向招標人指定賬戶繳清全部承包費用（即壹年承包費用）及繳清咨詢機構的咨詢服務費（即伍仟元整）后，交易保證金自動轉為履約保證金，合同期結束后按招標人保證金退付流程辦理原渠道退回。

采購人：南昌縣向塘鎮(zhèn)正街社區(qū)居民委員會

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