修建性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容及深度要求

一、封面

項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、最新時間

二、扉頁

1、項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)人員簽字（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）

2、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)資質(zhì)(外地設(shè)計(jì)院需附入贛備案手續(xù))

三、項(xiàng)目概況

1、區(qū)位分析圖：項(xiàng)目地塊在城市總體規(guī)劃中的位置;項(xiàng)目地塊周邊的環(huán)境，包括周邊用地、規(guī)劃、現(xiàn)狀情況等。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地現(xiàn)狀圖（紅線圖）：附規(guī)劃條件復(fù)印件，反映規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件的文字內(nèi)容；反映地塊范圍（需注明紅線轉(zhuǎn)角坐標(biāo)）及周邊、內(nèi)部的用地情況等。

3、專家意見及回復(fù)：逐條回復(fù)，具體闡述修改的地方。如專家會后有較大調(diào)整，需附總平及鳥瞰的調(diào)整前圖，并在圖中標(biāo)明調(diào)整處。（規(guī)委會或辦公室會后修改版還應(yīng)附規(guī)委會或辦公室會意見回復(fù)）

四、成果展示

1、規(guī)劃總平面（彩色）：形象的反映建筑、道路、綠地、水體以及其他設(shè)施的空間布局（要求詳見注①），并附主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（內(nèi)容詳見注②）。

2、鳥瞰圖：選擇最優(yōu)鳥瞰視角。

3、夜景燈飾效果圖：高層建筑應(yīng)作外墻、屋頂夜景燈光設(shè)計(jì)(參照澄碧湖周邊建筑亮化效果)。

4、重要節(jié)點(diǎn)或城市界面效果圖：重要節(jié)點(diǎn)和城市界面透視圖的視角選擇應(yīng)考慮從城市主、次干道，并以人的正常視線高度；特殊地段應(yīng)增加建筑與城市地標(biāo)物的實(shí)景融入分析 。

五、設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、規(guī)劃總平面（黑白）：采用CAD線圖，準(zhǔn)確反映建筑、道路的布局及退距、退界等標(biāo)注，并附主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。（如有少量構(gòu)思圖可放總平之后）

2、用地性質(zhì)及結(jié)構(gòu)分析圖：反映規(guī)劃地塊的各類性質(zhì)、占地面積等要求，附用地平衡表(住宅用地、道路用地、公建配套用地、公共綠地)。

3、道路交通規(guī)劃圖：道路斷面、寬度、坡度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，出入口寬度等，并附交通影響評價(jià)意見結(jié)論。

4、停車布局圖：根據(jù)建筑性質(zhì)分類，按照南昌縣最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，標(biāo)明機(jī)動車、非機(jī)動車泊位范圍及各分區(qū)泊位數(shù)量，旁附不同停車位分類計(jì)算表。

5、公共配套服務(wù)設(shè)施分布圖：按照南昌市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)用房建設(shè)和管理意見》、《南昌縣新建住宅小區(qū)社區(qū)用房建設(shè)管理辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定和規(guī)范配置社區(qū)管理用房、物業(yè)用房、教育配套、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等，標(biāo)明功能、位置及面積，并制作面積統(tǒng)計(jì)詳表。

6、景觀分析圖：反映景觀節(jié)點(diǎn)、軸線及視廊等。

7、綠地計(jì)算圖：標(biāo)明公共綠地、專用綠地、宅旁綠地及屋頂綠化范圍及面積，并按照相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)方式制作統(tǒng)計(jì)表。

8、建筑密度計(jì)算圖：按照建筑基底面積計(jì)算規(guī)則，畫出建筑基底范圍線，圖上標(biāo)明建筑面積，旁附面積統(tǒng)計(jì)表。

9、建筑退距計(jì)算分析圖：按照南昌縣《關(guān)于加強(qiáng)縣城控規(guī)區(qū)規(guī)劃管理工作的意見》規(guī)定，標(biāo)明建筑本身高度、寬度、建筑間距及建筑退紅線距離的計(jì)算方法。

10、日照分析圖：按照《南昌市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則》進(jìn)行主客體分析，其中客體應(yīng)準(zhǔn)確反映周邊已建建筑，并附日照分析報(bào)告結(jié)論(專家評審會之前需提供日照分析專項(xiàng)報(bào)告)。

11、消防分析圖：按照相關(guān)防火規(guī)范，設(shè)置消防車道、消防撲救面、消防登高場地、室外消火栓的位置等，并標(biāo)明相應(yīng)的寬度及尺寸(如為工業(yè)等其他項(xiàng)目，注明建筑功能及防火等級、防火間距)。

12、立面分析圖：反映沿街建筑層高及高度，并標(biāo)明廣告位置、空調(diào)外機(jī)位置及建筑外裝材料、材質(zhì)等。

13、豎向規(guī)劃圖：進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)與建筑物的坐標(biāo)、地面排水方式、截洪溝位置、擋土墻的形式、高程、地面排水方向、坡度等。

14、管線綜合規(guī)劃圖：與市政管網(wǎng)對接，反映給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)夤芫€、管徑、埋深等。規(guī)劃內(nèi)容還包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)部門的初步審核意見。

15、建設(shè)時序圖：包括建設(shè)周期；年度建設(shè)計(jì)劃安排；市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時間和周期安排等。（社區(qū)用房、配套商業(yè)與一期住宅同步建設(shè)）

六、單體設(shè)計(jì)

1、建筑面積統(tǒng)計(jì)詳表(公建配套部分細(xì)列)。

2、戶型設(shè)計(jì)圖：包括建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積等。

3、戶型分布：標(biāo)明戶型位置，制作戶型統(tǒng)計(jì)詳表。

4、建筑平、立、剖面圖：標(biāo)明本層、分項(xiàng)（非住宅功能需在平面圖上標(biāo)明功能或業(yè)態(tài)）及總的建筑面積及建筑高度（層高計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則》第六條執(zhí)行，超過規(guī)定層高應(yīng)乘以相關(guān)系數(shù)計(jì)算建筑面積及容積率）。

七、設(shè)計(jì)文字說明

注：

①、總平面要求：

a.建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)及相鄰周邊地形和規(guī)劃建設(shè)情況、圍墻、地下室輪廓線；

b.建筑物功能、編號、基底面積、層數(shù)、高度、建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

c.城市道路名稱、坐標(biāo)、高程、紅線寬度；

d.建設(shè)用地內(nèi)道路走向、寬度、出入口位置，地上、地下泊車范圍和泊車位，盡端式回車場布置等；

②、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：含總用地面積、總建筑面積、計(jì)容建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、戶型比例等，配套設(shè)施部分應(yīng)細(xì)分社區(qū)管理等各類用房的面積，并旁邊注明規(guī)劃條件要求。