標(biāo)     的

標(biāo)的名稱

南昌縣聯(lián)發(fā)美的云璽臺5#樓（1樓）菜市場十年租賃權(quán)

掛牌價格

第一年租金為5216元/月。

標(biāo)的內(nèi)容及相關(guān)事項

項目概況

1、以現(xiàn)狀掛牌南昌縣聯(lián)發(fā)美的云璽臺5#樓（1樓）菜市場十年租賃權(quán)，該菜市場位于新?lián)崧芬詵|，銀湖三路以南，租賃面積約401.20㎡，第一年租金為5216元/月（62592元/年），交易保證金為10萬元，房屋租賃押金為2萬元。

2、免租裝修期約定：免租裝修期為3個月，裝修期不計入租期內(nèi)。

3、租賃具體起止日以菜市場租賃房屋交付日為準(zhǔn)進(jìn)行推算。

4、本次掛牌招租的菜市場房屋，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

5、標(biāo)的明細(xì)具體如下：《標(biāo)的租金評估明細(xì)表》

重大事項

揭示

1、本次掛牌標(biāo)的所有重大事項揭示及瑕疵說明等詳見南昌中源華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的《南昌縣東新街道辦事處擬出租所涉及位于聯(lián)發(fā)美的云璽臺5#樓的面積約401.20㎡菜市場年租賃權(quán)價值》報告編號【中源華評報字[2024]第064號】評估報告書。

2、本項目以現(xiàn)狀出租，標(biāo)的現(xiàn)狀以實地展示為準(zhǔn)。

3、掛牌價格為菜市場租賃的第一年每月的月租價格，自第二年開始（包含第二年），每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增1%。

4、租金交付：該菜市場租金為一年一付，先交后用，承租人自成交次日起三個工作日內(nèi)向出租方一次性付清第一年租金，下一年度租金需在上一年租期到期前兩個月內(nèi)一次性交納至出租方指定賬戶。

5、該標(biāo)的已安裝好總水表、總電表，成交后需由承租人自行負(fù)責(zé)安裝分表入戶，租賃方僅協(xié)助，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等均由承租方承擔(dān)。

6、該標(biāo)的有3個月免租裝修期，裝修期不計入租期內(nèi)，裝修建筑垃圾需放置在委托方指定地點，相關(guān)費(fèi)用按照實際產(chǎn)生的建筑垃圾按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

7、該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)現(xiàn)為2.88元/㎡/月，由承租人自行承擔(dān)（3個月免租裝修期無需繳納物業(yè)費(fèi)），后續(xù)物業(yè)費(fèi)如有調(diào)價，以相關(guān)部門的調(diào)價文件為準(zhǔn)。

8、標(biāo)的當(dāng)前狀態(tài)：該菜市場現(xiàn)屬毛胚狀態(tài)。出租方負(fù)責(zé)在最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂《租賃合同》后的3日內(nèi)交付出租房屋于最終承租人。

受讓人

需具備的

資格

申請受讓標(biāo)的，報名人應(yīng)具備以下資格：

1.意向承租方須依法注冊（有效持續(xù)經(jīng)營的）能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人 ；

2.具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力；

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

報名競買，意向承租人須在報名截止時間之前，將交易保證金從報名單位在銀行的賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至南昌縣東新街道辦事處民生服務(wù)辦（公共資源交易崗）指定賬戶（以款到賬為準(zhǔn)）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納。

未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金。

競買本項目標(biāo)的須繳納相應(yīng)交易保證金：具體詳見《標(biāo)的租金評估明細(xì)表》。

   意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金，定金于承租人按掛牌約定簽訂《租賃合同》并一次性付清第一年租金及相應(yīng)的菜市場房屋租賃押金和各項交易費(fèi)用后，由南昌縣東新街道辦事處民生服務(wù)辦（公共資源交易崗）指定的收款單位全額無息退還。其他未競得者的交易保證金在確定最終承租人后10個工作日內(nèi)全額無息退還。

交易方式

掛牌期滿后，如標(biāo)的僅有一家符合資格的意向承租人報名，則該意向承租人即被確定為該標(biāo)的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂《租賃合同》；如標(biāo)的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報名，則該標(biāo)的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知，拍賣公告報名期內(nèi)仍可接受報名。一切交易活動均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行。

申請受讓需接受的主要交易條件

1、承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)應(yīng)按《租賃合同》（公示樣本）與出租方簽訂租賃合同，并向出租方指定賬戶一次性付清第一年租金及相應(yīng)的房屋租賃押金，先交租金后用房，后續(xù)每年租金需在上一年到期前兩個月內(nèi)一次性交納至出租方指定賬戶。并向出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或拍賣機(jī)構(gòu)付清各項交易費(fèi)用。

2、本項目成交的租金價格為出租方凈得收益價格，因本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等）均由最終承租人全部承擔(dān)。

3、標(biāo)的成交后，由出租方負(fù)責(zé)在最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂《租賃合同》后的3日內(nèi)交付租賃菜市場房屋于承租人（交付時間不計入租期）。

4、標(biāo)的租賃用途為菜市場，不得經(jīng)營有噪音、有污染擾民、違法違紀(jì)等行業(yè)，菜市場經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)等由承租人自行辦理、相關(guān)稅、費(fèi)用自行承擔(dān)。

5、本次掛牌招租標(biāo)的均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)于報名前親自到現(xiàn)場審驗、勘察標(biāo)的詳細(xì)情況，所有標(biāo)的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其所披露的標(biāo)的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標(biāo)的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，差異部分損失由承租人自行承擔(dān)，不影響成交行為及成交價格，出租方及其經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或拍賣機(jī)構(gòu)、交易機(jī)構(gòu)均不承擔(dān)因標(biāo)的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任，意向承租人一經(jīng)報名并交納交易保證金后，則視為對掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《租賃合同》樣本中的所有條款。

6、如競得人被確認(rèn)后，違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租該標(biāo)的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金，再次交易差價等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金后不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方仍有?quán)追償；該標(biāo)的再行掛牌出租時，成交價低于原成交價（即：十年總租金）的，其差價部分由原競得人承擔(dān)支付。

稅費(fèi)承擔(dān)

1、本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金按十年租賃權(quán)成交總價的1.6%計算和收取，由承租人承擔(dān)。

2、本項目如進(jìn)入拍賣程序，拍賣傭金按十年租賃權(quán)成交總價的3%計算和收取，均由最終承租人全部承擔(dān)。

3、經(jīng)紀(jì)傭金、拍賣傭金須在確定最終承租人的次日起3個工作日內(nèi)，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。

價款支付

承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清第一年租金和相應(yīng)的房屋租賃押金。

申請受讓

需注意的

事項

1、意向承租人應(yīng)在該項目掛牌有效期內(nèi)報名，報名時須交納相應(yīng)交易保證金至南昌縣東新街道辦事處民生服務(wù)辦（公共資源交易崗）指定賬戶（以報名截止時間前實際到賬為準(zhǔn)）并辦理報名登記手續(xù)，符合前述要求，則視為報名成功，反之，則視為報名失效。申請報名須提交包括但不限于法人證照、章程及修正案、近期財務(wù)報表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及合法的授權(quán)委托書及證明符合交易條件的其它文件、證件，并攜帶公章、法人章等）。

2、報名申請人須持企業(yè)法人證件原件至委托方指定代理窗口辦理申請報名手續(xù)。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書。成交后提出或提交變更承租人的，將不予接收、認(rèn)定；

3、申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復(fù)印件簽字或蓋章后由代理窗口留存）。

4、報名申請必須在掛牌期內(nèi)的工作時間向南昌縣東新街道辦事處民生服務(wù)辦（公共資源交易崗）提出。

5、報名申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補(bǔ)充提交的文件交易站不予接收。為保證申請文件的完整、有效，建議申請人宜盡早提交申請文件，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補(bǔ)件。意向承租人對其提交的報名申請文件的真實性、完整性、合法性且符合交易要求等負(fù)完全責(zé)任。

6、有關(guān)標(biāo)的看樣、踏勘事項請聯(lián)系經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報名申請辦理報名手續(xù)的具體事項請與南昌縣東新街道辦事處民生服務(wù)辦（公共資源交易崗）項目承辦人聯(lián)系。

7、取得競買資格的報名人方能參加拍賣。報名人報名申請并經(jīng)確認(rèn)符合競買資格、保證金通過報名人的銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報名截止時間之前到達(dá)指定賬戶（以銀行到賬時間為準(zhǔn)）后取得競買資格。

8、報名、拍賣具體事項和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件。

掛牌公告期

15個工作日

期滿后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競買資格的報名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報名人。

掛牌情況

掛牌日期

2025年2月17日

掛牌期滿日

2025年3月7日

交易站咨

詢電話

0791-85778001

交易承辦

單位

南昌縣東新街道辦事處民生服務(wù)辦（公共資源交易崗）

交易站

承辦人

章先生

代理會員

江西省縱橫產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司

代理公司

聯(lián)系人電話

 章女士   13007228411