標的

標的名稱

南昌縣南蓮路668號一宗土地（面積約5172㎡）五年租賃權(quán)

掛牌價格

五年總租金人民幣1272300.00元，具體詳見《標的租金評估明細表》

標的內(nèi)容及相關(guān)事項

項目概況

1.【項目基本情況】：以現(xiàn)狀掛牌南昌縣南蓮路668號一宗土地（面積約5172㎡）五年租賃權(quán)，以五年總租金1272300.00元人民幣為掛牌起始價格，租賃具體起止日以租賃土地交付日為準進行推算。本項目租賃押金為5萬元人民幣，交易報名保證金為10萬元人民幣。租金按年度支付，先付租金后使用，每年度租金需在上一年度到期前的三個月之前一次性交納至出租方指定賬戶（每年度租金按三年租賃權(quán)成交總價平均計算）。租賃具體起止日以租賃土地交付日為準進行推算。本次掛牌招租的土地，目前未辦理產(chǎn)權(quán)證書。

《標的租金評估明細表》

2.【當前租賃狀態(tài)】：原租賃合同已到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)。

3.【免租裝修期約定】：無。

4.【租金遞增約定】：本項目掛牌價格已綜合考慮遞增價值，故不再作遞增約定。

5.【優(yōu)先權(quán)人】：本次掛牌招租的土地有優(yōu)先承租權(quán)。

6.【租金押金約定】：本項目租賃押金詳見項目概況。

重大事項

揭示

1.本次掛牌標的所有重大事項揭示及瑕疵說明等詳見贛眾鑫評報字（2025）第0401號《南昌縣蓮塘街道辦事處因資產(chǎn)租賃事宜涉及其所屬的位于南昌縣蓮塘街道668號一宗土地市場租賃價值資產(chǎn)評估報告》。

2.本次掛牌招租范圍僅限南昌縣南蓮路668號面積約5172㎡的土地租賃權(quán)，土地上的現(xiàn)有建筑不在本次招租范圍內(nèi)。土地上的現(xiàn)有建筑屬于原承租戶搭建構(gòu)筑，未曾辦理房產(chǎn)證。掛牌成交后，土地上的現(xiàn)有建筑由原租戶在15天內(nèi)自行拆除搬離。

3.本項目不接受聯(lián)合報名。

4.標的土地以實際現(xiàn)狀出租，或存在界限不明確，如有爭議處，以實地展示為準。

5.標的已通水通電。

6.標的原租賃合同已到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)。

7.租金支付方式：該標的按年度支付租金（年度租金=標的租金總額÷租賃年限）。

8.本項目招租土地無物業(yè)管理費。

受讓人

需具備的

資格

申請受讓標的，報名人應(yīng)具備以下資格：

1.具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人或其它組織 ；

2.具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力；

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

報名競買，意向承租人須在報名截止時間之前，將交易保證金從報名人本人（或本單位）在銀行的賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至南昌縣蓮塘街道公共資源交易站指定賬戶（以款到賬為準）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納。

開戶名：南昌縣財政局
賬  號：1018 0930 0000 0065 0102 28
開戶行：江西贛昌農(nóng)商銀行總行營業(yè)部

未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金。

競買本項目標的，須繳納相應(yīng)的交易保證金：具體詳見《標的租金評估明細表》。

意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金，定金于承租人按掛牌約定簽訂租賃合同并一次性付清首年度租金（即：第一年度租金）及相應(yīng)的租賃押金和各項交易費用后，由南昌縣蓮塘街道公共資源交易站全額無息退還。其他未競得者的交易保證金在確定最終承租人后10個工作日內(nèi)全額無息退還。

交易方式

掛牌期滿后，如標的僅有一家符合資格的意向承租人報名，則該意向承租人即被確定為該標的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同；如標的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報名，則該標的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知，拍賣公告報名期內(nèi)仍可接受報名。一切交易活動均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進行。

申請受讓需接受的主要交易條件

1、承租人自成交之日起三個工作日內(nèi)應(yīng)按《土地租賃合同》（公示樣本）簽訂租賃合同，并一次性向出租方指定賬戶繳納第一年度租金價款和交納相應(yīng)的租賃押金。先繳租金后用地，后續(xù)每年度租金須在上一年度到期前的三個月之前由承租人一次性交納至出租方指定賬戶。并向出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)或拍賣機構(gòu)付清各項交易費用。

2、本項目成交的租金價格為出租方凈得收益價格，因本次租賃所涉及的一切稅費（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費等）均由最終承租人全部承擔，出租方僅負責提供收款收據(jù)。

3、標的成交后，由出租方負責在承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂《土地租賃合同》后的15天內(nèi)交付出租的土地于承租人（交付時間不計入租期）。

4、標的租賃用途為商業(yè)經(jīng)營，但不得經(jīng)營有噪音、有污染擾民、違禁、違法、危險以及危害公共安全等行業(yè)。經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)等由承租人自行辦理，相關(guān)稅、費由承租人自行承擔。租賃其它相關(guān)事宜詳見《土地租賃合同》（公示樣本）。

5、如標的成交，在新老租戶交接完畢且《土地租賃合同》正式生效后，標的上無論是遺存或新近添置構(gòu)建的固定建筑、裝飾設(shè)施、不動產(chǎn)（含磚混、現(xiàn)澆、鋼構(gòu)等各種建筑類型，包括但不限于門窗、地板、壁櫥、水電管線、吊頂、消防設(shè)施、變壓器等）未經(jīng)出租方同意，均不得拆除，在租賃合同終止后（含租賃期滿或中途解約），無償歸出租方所有（已開通的水電必須無條件過戶給出租方），如承租人擅自拆除或拒絕過戶水電，應(yīng)付賠償責任；屬于承租人的可移動設(shè)備（含空調(diào)、桌椅、機器設(shè)備）等其他財產(chǎn)，歸承租人所有，承租人有權(quán)自行處置，但處置行為不得影響標的土地的正常使用。

6、本次掛牌招租標的以現(xiàn)狀為準，出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)于報名前親自到現(xiàn)場審驗、勘察標的詳細情況，標的面積、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準，其所披露的標的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，差異部分損失由承租人自行承擔，不影響成交行為及成交價格，出租方及其經(jīng)紀代理機構(gòu)或拍賣機構(gòu)、交易機構(gòu)均不承擔因標的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責任，意向承租人一經(jīng)報名并交納交易保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《土地租賃合同》樣本中的所有條款。

7、如競得人被確認后，違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租該標的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金、拍賣機構(gòu)傭金、交易機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費、再次交易差價等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金、拍賣機構(gòu)傭金、交易機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費后不足以補償?shù)?，出租方仍有?quán)追償；該標的再行掛牌出租時，成交價低于原成交價（即：五年總租金）的，其差價部分由原競得人承擔支付。

稅費承擔

1、 因本次掛牌招租所涉及的交易機構(gòu)交易手續(xù)費按五年租賃權(quán)成交總價根據(jù)贛發(fā)改收費[2017]922號文件【1000萬以下部分按0.45%計算】及相關(guān)規(guī)定計算，由承租人全部承擔。

2、因本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金按五年租賃權(quán)成交總價的1.6%計算和收取，由承租人全部承擔。

3、本項目如進入拍賣程序，拍賣傭金按五年租賃權(quán)成交總價的3%計算和收取，由承租人全部承擔。

4、交易手續(xù)費、經(jīng)紀傭金、拍賣傭金須在確定承租人的次日起3個工作日內(nèi)，由費用承擔義務(wù)人向費用收取方支付。

價款支付

承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金（每年度租金按五年租賃權(quán)成交總價平均計算）和相應(yīng)的租賃押金。

申請受讓

需注意的

事項

1、意向承租人應(yīng)在該項目掛牌有效期內(nèi)報名，報名時須交納相應(yīng)交易保證金至南昌縣蓮塘街道公共資源交易站指定賬戶（以報名截止時間前實際到賬為準）并辦理報名登記手續(xù)，符合前述要求，則視為報名成功，反之，則視為報名失效。申請報名須提交申請人的有效身份證件（自然人申請應(yīng)提交有效身份證；法人或其它組織申請應(yīng)提交包括但不限于法人證照、章程及修正案、近期財務(wù)報表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及授權(quán)委托書及證明符合交易條件的其它文件、證件，并攜帶公章、法人章等）。

2、報名申請人須持本人證件原件至窗口辦理申請報名手續(xù)。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書。成交后提出或提交變更承租人的，交易站將不予接收、認定；

3、申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復印件簽字或蓋章后由交易站留存）。

4、報名申請必須在掛牌期內(nèi)的工作時間向南昌縣蓮塘街道公共資源交易站提出。

5、報名申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補充提交的文件交易站不予接收。為保證申請文件的完整、有效，建議申請人宜盡早提交申請文件，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補件。意向承租人對其提交的報名申請文件的真實性、完整性、合法性且符合交易要求等負完全責任。

6、有關(guān)標的看樣、踏勘事項請聯(lián)系經(jīng)紀代理機構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報名申請辦理報名手續(xù)的具體事項請與南昌縣蓮塘街道公共資源交易站項目承辦人聯(lián)系。

7、取得競買資格的報名人方能參加拍賣。報名人報名申請并經(jīng)確認符合競買資格、保證金通過報名人的銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報名截止時間之前到達指定賬戶（以銀行到賬時間為準）后取得競買資格。

8、報名、拍賣具體事項和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件。

9、【其它約定】租賃期間，所涉及的通信網(wǎng)絡(luò)費、水、電費、排污費、衛(wèi)生費、燃氣費以及水電增容增壓和裝修改造等一切費用均由承租人全部承擔。因?qū)说耐恋剡M行水電增容增壓、裝修、改造等所涉及的消防責任以及人身安全責任等均由承租人自行全部承擔。承租人在租賃期間應(yīng)全權(quán)負責消防安全，按照消防部門要求配備消防設(shè)施、器材，所產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔；接受有關(guān)部門的消防安全檢查，不得隨意改裝標的內(nèi)已有的消防設(shè)備。如租賃期間發(fā)生火災事故，造成的一切經(jīng)濟損失及責任，均由承租人全部承擔。承租人在承租的土地內(nèi)新添置安裝固定建筑、門窗、櫥窗等不可拆除的設(shè)施設(shè)備均視為標的組成部分，合同終止時承租人不得拆除，出租方也不補償，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。承租人須文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，按時向有關(guān)部門納稅，如有違紀、違規(guī)、違約、違法的行為，承租人承擔全部法律責任。

掛牌公告期

15個工作日

期滿后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競買資格的報名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報名人。

掛牌情況

掛牌日期

2025年4月15日

掛牌期滿日

2025年5月7日

交易站咨

詢電話

0791-85720221

交易承辦

單位

南昌縣蓮塘街道公共資源交易站

交易站

承辦人

朱先生

代理會員

江西國邦產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司

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金先生 18970066168

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