標     的

標的名稱

南昌縣蓮塘街道蓮西路1088號彭安新區(qū)15棟-1第一層、15棟-2第一層兩處店面十年租賃權(quán)

掛牌價格

每個標的均以十年總租金為掛牌起始價格，具體詳見《標的明細表》

標的內(nèi)容及相關(guān)事項

項目概況

以現(xiàn)狀掛牌南昌縣蓮塘街道蓮西路1088號彭安新區(qū)15棟-1第一層、15棟-2第一層兩處店面十年租賃權(quán)，本項目共分為兩個標的，每個標的單獨出租。每個標的均以十年總租金為掛牌起始價格，租金每3個月支付一次，先付租金后使用，（每年度租金按十年租賃權(quán)成交總價平均計算）。租賃具體起止日以租賃房屋交付日為準進行推算。標的明細具體如下：

《標的明細表》

    2.本次掛牌招租的房屋，目前均未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

重大事項

揭示

1、本次掛牌標的所有重大事項揭示及瑕疵說明等詳見贛眾鑫房評報字（2024）第 0924、0925號評估報告書。

2、本項目標的現(xiàn)有部分店面仍在使用中，該店面不影響本次掛牌招租，正在使用的店面由出租方負責清場且最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租店面于承租人（交付時間不計入租期）。本次清場所有費用均由出租方承擔。

3、本次招租房屋不得存放危險品、違禁品以及不得從事違法、擾民、污染環(huán)境、損害公眾利益等活動。租賃其它相關(guān)事宜詳見《房屋租賃合同》（公示樣本）。

4、本項目每個標的免租裝修期為三個月(免租裝修期內(nèi)免收租金，且不計算在租賃期內(nèi))。

5、本次招租的店面房屋均含遞增，詳見贛眾鑫房評報字（2024）第 0924、0925號評估報告書。

6、本項目每個標的均不接受聯(lián)合報名。每個標的均以現(xiàn)狀單個出租，標的現(xiàn)狀均以實地展示為準。

受讓人

需具備的

資格

申請受讓標的，報名人應(yīng)具備以下資格：

1、具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人或其它組織 ；

2、具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力；

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

報名競買，意向承租人須在報名截止時間之前，將交易保證金從報名人本人（或本單位）在銀行的賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至南昌縣蓮塘街道公共資源交易站指定賬戶（以款到賬為準）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納。

開戶名：南昌縣財政局
賬  號：1018 0930 0000 0065 0102 28
開戶行：江西贛昌農(nóng)商銀行總行營業(yè)部

未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金。

競買本項目標的，須分別繳納相應(yīng)交易保證金：具體詳見《標的明細表》。

意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金或交易費用，并在承租人按交易條款的約定支付完相應(yīng)款項及各項交易費用后，由南昌縣蓮塘街道公共資源交易站全額無息退還。其他未競得者的交易保證金在確定最終承租人后20個工作日內(nèi)全額無息退還。

交易方式

掛牌期滿后，如單個標的僅有一家符合資格的意向承租人報名，則該意向承租人即被確定為該標的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同；如單個標的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報名，則該標的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知，拍賣公告報名期內(nèi)仍可接受報名。一切交易活動均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進行。

申請受讓需接受的主要交易條件

1、租金每3個月支付一次，先付租金后使用，最終承租人須在確定成交次日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并向出租方指定賬戶一次性付清三個月租金和相應(yīng)的房屋租賃押金，后續(xù)租金需在上一期到期前10天交納至出租方指定賬戶（每年度租金按十年租賃權(quán)成交總價平均計算）。

2、本項目成交的租金價格為出租方凈得收益價格，因本次租賃所涉及的一切稅費（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費等）均由最終承租人全部承擔，出租方僅負責提供收款收據(jù)（即：南昌縣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收款收據(jù)）。

    3、本次掛牌招租的店面房屋中，正在使用的店面房屋由出租方負責最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時間不計入租期；）。本次清場所有費用均由出租方承擔。

4、本次掛牌招租標的均以現(xiàn)狀進行出租，標的現(xiàn)狀均以實地展示為準。出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)親臨標的現(xiàn)場，審驗、勘察標的詳細情況，所有標的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準，其所披露的標的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，仍以標的現(xiàn)狀為準，不影響成交行為及成交價格，差異部分損失由承租人自行承擔，出租方及其經(jīng)紀代理機構(gòu)、交易機構(gòu)均不承擔因標的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責任。意向承租人一經(jīng)報名并交納交易保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款。

    5、競得人如違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除已簽訂的合同，并可另行掛牌出租標的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金、拍賣機構(gòu)傭金、交易機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費、再次交易差價等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金、拍賣機構(gòu)傭金、交易機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費后不足以補償?shù)?，出租方仍有?quán)追償；該標的再行掛牌出租時，成交價低于原成交價（即：十年度總租金）的，其差價部分由原競得人承擔支付。

稅費承擔

  因本次掛牌招租所涉及的交易機構(gòu)交易手續(xù)費按十年租賃權(quán)成交總價根據(jù)贛發(fā)改收費[2017]922號文件【1000萬以下部分按0.45%計算；低于900元人民幣按900元人民幣收取】及相關(guān)規(guī)定計算，均由最終承租人全部承擔。

因本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金按十年租賃權(quán)成交總價的1.6%計算和收取，均由最終承租人全部承擔。

本項目如進入拍賣程序，拍賣傭金按十年租賃權(quán)成交總價的3%計算和收取，均由最終承租人全部承擔，出租方僅負責提供收款收據(jù)。

交易手續(xù)費、經(jīng)紀傭金、拍賣傭金須在確定最終承租人的次日起3個工作日內(nèi)，由費用承擔義務(wù)人向費用收取方支付。

價款支付

最終承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清三個月租金（每年度租金按十年租賃權(quán)成交總價平均計算）和相應(yīng)的房屋租賃押金。

申請受讓

需注意的

事項

1、意向承租人應(yīng)在該項目掛牌有效期內(nèi)報名，報名時須交納相應(yīng)交易保證金至南昌縣蓮塘街道公共資源交易站指定賬戶（以報名截止時間前實際到賬為準）并辦理報名登記手續(xù)，符合前述要求，則視為報名成功，反之，則視為報名失效。申請報名須提交申請人的有效身份證件（自然人申請應(yīng)提交有效身份證；法人或其它組織申請應(yīng)提交包括但不限于法人證照、章程及修正案、近期財務(wù)報表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及授權(quán)委托書及證明符合交易條件的其它文件、證件，并攜帶公章、法人章等）。

2、報名申請人須持本人證件原件至窗口辦理申請報名手續(xù)。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書。成交后提出或提交變更承租人的，交易站將不予接收、認定；

3、申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復印件簽字或蓋章后由交易站留存）。

4、報名申請必須在掛牌期內(nèi)的工作時間向南昌縣蓮塘街道公共資源交易站提出。

5、報名申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補充提交的文件交易站不予接收。為保證申請文件的完整、有效，建議申請人宜盡早提交申請文件，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補件。意向承租人對其提交的報名申請文件的真實性、完整性、合法性且符合交易要求等負完全責任。

6、有關(guān)標的看樣、踏勘事項請聯(lián)系經(jīng)紀代理機構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報名申請辦理報名手續(xù)的具體事項請與南昌縣蓮塘街道公共資源交易站項目承辦人聯(lián)系。

7、取得競買資格的報名人方能參加拍賣。報名人報名申請并經(jīng)確認符合競買資格、保證金通過報名人的銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報名截止時間之前到達指定賬戶（以銀行到賬時間為準）后取得競買資格。

8、報名、拍賣具體事項和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件。

掛牌公告期

15個工作日

期滿后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競買資格的報名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報名人。

掛牌情況

掛牌日期

2025年 4月 29 日

掛牌期滿日

2025年 5月 22 日

交易站咨

詢電話

0791-85710051

交易承辦

單位

南昌縣蓮塘街道公共資源交易站

交易站

承辦人

朱先生

代理會員

南昌市力誠不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

經(jīng)紀公司

聯(lián)系電話

13970081646

經(jīng)紀公司

聯(lián)系人

龔女士