標(biāo)     的

標(biāo)的名稱

南昌縣蓮塘街道蓮塘村商務(wù)大廈三年租賃權(quán)

掛牌價(jià)格

租賃期間每平方每月17.08元。

標(biāo)的內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)

項(xiàng)目概況

1、以現(xiàn)狀掛牌南昌縣蓮塘街道蓮塘村商務(wù)大廈三年租賃權(quán)，大廈位于蓮塘大道與向陽(yáng)路交叉口東南方位。租賃期間每平方每月17.08元。租賃具體起止日以租賃房屋交付日為準(zhǔn)進(jìn)行推算。標(biāo)的明細(xì)具體如下：《標(biāo)的租金評(píng)估明細(xì)表》

2、本次掛牌招租的店面房屋，目前均未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

重大事項(xiàng)

揭示

1.本次掛牌標(biāo)的所有重大事項(xiàng)揭示及瑕疵說(shuō)明等詳見贛中磊（2025）（房估）字第0149號(hào)《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合報(bào)名。標(biāo)以現(xiàn)狀整體出租，標(biāo)的現(xiàn)狀均以實(shí)地展示為準(zhǔn)。

3.本項(xiàng)目租賃保證金為一年租賃金額75.02萬(wàn)元。

4.租賃期間每平方每月17.08元，租賃費(fèi)用按年支付，每年第一個(gè)月由承租方向出租方付款。

5.本項(xiàng)目市場(chǎng)總租金為出租方凈得收益，出租方僅負(fù)責(zé)提供收款收據(jù)，因市場(chǎng)租賃所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的稅費(fèi)等）均由最終承租人全部承擔(dān)。

6.本次掛牌交易保證金，中標(biāo)后直接轉(zhuǎn)為租賃金。

受讓人

需具備的

資格

申請(qǐng)受讓標(biāo)的，報(bào)名人應(yīng)具備以下資格：

1.具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織 ；

2.具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.參加本次招租前三年內(nèi)、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法行為；

5.投標(biāo)人被“信用中國(guó)”列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)。（投標(biāo)人將全部搜索結(jié)果截屏打印并加蓋公章）

6.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

報(bào)名競(jìng)買，意向承租人須在報(bào)名截止時(shí)間之前，將交易保證金從報(bào)名人本人（或本單位）在銀行的賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至南昌縣蓮塘街道公共資源交易站指定賬戶（以款到賬為準(zhǔn)）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納。本次掛牌交易保證金，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為租賃金。

開戶名：南昌縣蓮塘街道蓮塘村村民委員會(huì)
賬  號(hào)：1016693000017395
開戶行：贛昌農(nóng)商銀行蓮塘支行

未按要求支付的交易保證金將被視為無(wú)效保證金。

競(jìng)買本項(xiàng)目標(biāo)的，須分別繳納相應(yīng)交易保證金：具體詳見《標(biāo)的租金評(píng)估明細(xì)表》。

意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金，定金于承租人按掛牌約定簽訂租賃合同并一次性付清首年度租金和物業(yè)管理費(fèi)（即：第一年度租金和物業(yè)管理費(fèi)）及相應(yīng)的房屋租賃押金和各項(xiàng)交易費(fèi)用后，由南昌縣蓮塘街道公共資源交易站全額無(wú)息退還。其他未競(jìng)得者的交易保證金在確定最終承租人后10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。

交易方式

掛牌期滿后，如標(biāo)的僅有一家符合資格的意向承租人報(bào)名，則該意向承租人即被確定為該標(biāo)的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同；如標(biāo)的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報(bào)名，則該標(biāo)的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知，拍賣公告報(bào)名期內(nèi)仍可接受報(bào)名。一切交易活動(dòng)均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行。

申請(qǐng)受讓需接受的主要交易條件

1、最終承租人須在成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金和物業(yè)管理費(fèi)（即：第一年度租金和物業(yè)管理費(fèi)）及相應(yīng)的房屋租賃押金，后續(xù)每年度租金需在上一年度到期前的三個(gè)月之前一次性交納至出租方指定賬戶。并向出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或拍賣機(jī)構(gòu)付清各項(xiàng)交易費(fèi)用。

2、本項(xiàng)目成交的租金價(jià)格為出租方凈得收益價(jià)格，因本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等）均由最終承租人全部承擔(dān)，出租方僅負(fù)責(zé)提供收款收據(jù)（即：南昌縣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收款收據(jù)）。

3、本次掛牌招租的房屋中，空置的房屋由出租方負(fù)責(zé)在最終承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后的3日內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時(shí)間不計(jì)入租期）；原承租戶正在使用的房屋由出租方負(fù)責(zé)在原租賃期滿后且最終承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時(shí)間不計(jì)入租期；若原承租戶最終承租，則無(wú)須交付并以掛牌約定的期限內(nèi)實(shí)際支付租金日為起租日）。

4、本次招租房屋不得從事危險(xiǎn)品以及其它存在違法、擾民、污染環(huán)境、損害公眾利益等行業(yè)。租賃其它相關(guān)事宜詳見《房屋租賃合同》（公示樣本）。

5、本次掛牌招租標(biāo)的均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方所提供的有關(guān)資料及說(shuō)明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)于報(bào)名前親自到現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)、勘察標(biāo)的詳細(xì)情況，所有標(biāo)的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其所披露的標(biāo)的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標(biāo)的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，差異部分損失由承租人自行承擔(dān)，不影響成交行為及成交價(jià)格，出租方及其經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或拍賣機(jī)構(gòu)、交易機(jī)構(gòu)均不承擔(dān)因標(biāo)的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任，意向承租人一經(jīng)報(bào)名并交納交易保證金后，則視為對(duì)掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款。

6、如競(jìng)得人被確認(rèn)后，違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約，出租方可以沒(méi)收其交易保證金，解除合同，并可另行出租該標(biāo)的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、再次交易差價(jià)等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)后不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方仍有?quán)追償；該標(biāo)的再行掛牌出租時(shí)，成交價(jià)低于原成交價(jià)（即：十五年總租金）的，其差價(jià)部分由原競(jìng)得人承擔(dān)支付。

稅費(fèi)承擔(dān)

1、本次掛牌招租所涉及的交易機(jī)構(gòu)交易手續(xù)費(fèi)按五年租賃權(quán)成交總價(jià)根據(jù)贛發(fā)改收費(fèi)[2017]922號(hào)文件【1000萬(wàn)-2000萬(wàn)部分按0.36%計(jì)算，1000萬(wàn)以下部分按0.45%計(jì)算；低于900元人民幣按900元人民幣收取】及相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由最終承租人全部承擔(dān)。

2、本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)按相關(guān)文件收取，均由最終承租人全部承擔(dān)。

3、本項(xiàng)目如進(jìn)入拍賣程序，拍賣傭金按三年租賃權(quán)成交總價(jià)的3%計(jì)算和收取，均由最終承租人全部承擔(dān)。

4、交易手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)傭金、拍賣傭金須在確定最終承租人的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。

價(jià)款支付

最終承租人須在成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金（每年度租金按十五年租賃權(quán)成交總價(jià)平均計(jì)算）和相應(yīng)的房屋租賃押金。

申請(qǐng)受讓

需注意的

事項(xiàng)

1、意向承租人應(yīng)在該項(xiàng)目掛牌有效期內(nèi)報(bào)名，報(bào)名時(shí)須交納相應(yīng)交易保證金至南昌縣蓮塘街蓮塘村村民委員會(huì)指定賬戶（以報(bào)名截止時(shí)間前實(shí)際到賬為準(zhǔn)）并辦理報(bào)名登記手續(xù)，符合前述要求，則視為報(bào)名成功，反之，則視為報(bào)名失效。申請(qǐng)報(bào)名須提交申請(qǐng)人的有效身份證件（自然人申請(qǐng)應(yīng)提交有效身份證；法人或其它組織申請(qǐng)應(yīng)提交包括但不限于法人證照、章程及修正案、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及授權(quán)委托書及證明符合交易條件的其它文件、證件，并攜帶公章、法人章等）。

2、報(bào)名申請(qǐng)人須持本人證件原件聯(lián)系代理公司申請(qǐng)報(bào)名手續(xù)。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書。成交后提出或提交變更承租人的，交易站將不予接收、認(rèn)定；

3、申請(qǐng)文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對(duì)，復(fù)印件簽字或蓋章后由交易站留存）。

4、報(bào)名申請(qǐng)必須在掛牌期內(nèi)的工作時(shí)間向南昌縣蓮塘街道公共資源交易站提出。

5、報(bào)名申請(qǐng)文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補(bǔ)充提交的文件交易站不予接收。為保證申請(qǐng)文件的完整、有效，建議申請(qǐng)人宜盡早提交申請(qǐng)文件，以備后續(xù)有時(shí)間在掛牌期內(nèi)補(bǔ)件。意向承租人對(duì)其提交的報(bào)名申請(qǐng)文件的真實(shí)性、完整性、合法性且符合交易要求等負(fù)完全責(zé)任。

6、有關(guān)標(biāo)的看樣、踏勘事項(xiàng)請(qǐng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報(bào)名申請(qǐng)辦理報(bào)名手續(xù)的具體事項(xiàng)請(qǐng)與南昌縣蓮塘街道公共資源交易站項(xiàng)目承辦人聯(lián)系。

7、取得競(jìng)買資格的報(bào)名人方能參加拍賣。報(bào)名人報(bào)名申請(qǐng)并經(jīng)確認(rèn)符合競(jìng)買資格、保證金通過(guò)報(bào)名人的銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報(bào)名截止時(shí)間之前到達(dá)指定賬戶（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）后取得競(jìng)買資格。

8、報(bào)名、拍賣具體事項(xiàng)和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件。

掛牌公告期

15個(gè)工作日

期滿后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競(jìng)買資格的報(bào)名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競(jìng)買資格的報(bào)名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競(jìng)買資格的報(bào)名人，則以5個(gè)工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競(jìng)買資格的報(bào)名人。

掛牌情況

掛牌日期

2025年4月28日

掛牌期滿日

2025年5月21日

交易站咨

詢電話

0791-85722896

交易承辦

單位

南昌縣蓮塘街道公共資源交易站

交易站

承辦人

朱先生

代理會(huì)員

江西銀泰工程項(xiàng)目管理有限公司

代理公司

聯(lián)系人電話

 胡先生    18720419796