為有效應(yīng)對(duì)新冠疫情帶來(lái)的不利影響,貫徹落實(shí)全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議有關(guān)精神,扎實(shí)推動(dòng)國(guó)務(wù)院33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施在我縣房地產(chǎn)領(lǐng)域落地見(jiàn)效,提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,精準(zhǔn)促進(jìn)房地產(chǎn)及裝配式建筑等關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo),建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制,做好“六穩(wěn)”工作,落實(shí)“六?！比蝿?wù),為強(qiáng)攻二季度,確保雙過(guò)半提供硬核支撐。結(jié)合我縣實(shí)際,特制定以下若干措施:
一、保障居民合理購(gòu)房需求。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,因城施策調(diào)整優(yōu)化與“支持剛性和改善性住房需求”不適宜的相關(guān)政策,支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
二、實(shí)施購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。即日起至2022年12月31日,購(gòu)買商品住房(含二手房)且在2023年12月31日前繳清契稅的,按其所繳契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。
三、推行家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。即日起至2022年12月31日,在我縣以下區(qū)域(沿江南大道以東,昌南大道以南,昌東大道、總干渠以西,南外環(huán)、滬昆鐵路以北)購(gòu)買新建商品住房,屬首次購(gòu)買的,給予300元/平方米補(bǔ)貼;屬改善型的,給予200元/平方米補(bǔ)貼;南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體,且子女未滿18周歲(截止2022年5月31日),購(gòu)房時(shí)憑戶口本或出生證明,分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后享受,不重復(fù)享受,只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次,補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政全額保障。其他區(qū)域按50%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。
四、全面落實(shí)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。鼓勵(lì)各類人才來(lái)縣創(chuàng)業(yè)就業(yè),對(duì)在縣創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上或與轄區(qū)企業(yè)(不含行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè))簽訂勞動(dòng)合同,且在縣繳納社保滿2年,首次在第三條所規(guī)定的區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房的,在嚴(yán)格按照南昌“人才10條”的精神,落實(shí)好人才購(gòu)房分類補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上,再按全日制博士、碩士(含高級(jí)技師)、本科(含技師)、大專(含高級(jí)工)分別給予5萬(wàn)、4萬(wàn)、3萬(wàn)、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
五、開(kāi)展購(gòu)房消費(fèi)月活動(dòng)。即日起至2022年6月30日,鼓勵(lì)更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與消費(fèi)月活動(dòng),出臺(tái)多種優(yōu)惠政策?？h財(cái)政投入1000萬(wàn)元,以消費(fèi)券形式發(fā)放,其中:對(duì)建筑面積90平方米以上(含90平方米)的前500套新建商品住房(按合同備案時(shí)間),每套發(fā)放10000元消費(fèi)券;對(duì)建筑面積90平方米以下的前1000套新建商品住房(按合同備案時(shí)間),每套發(fā)放5000元消費(fèi)券,消費(fèi)券可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費(fèi)。
六、推廣并支持綠色低碳和裝配式建筑。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造綠色低碳和裝配式高品質(zhì)住宅,及時(shí)兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策,對(duì)采用裝配式方式建造、且裝配率達(dá)到40%以上的項(xiàng)目,其項(xiàng)目總建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。
七、允許延期繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的市政公用設(shè)施配套費(fèi)、單位排水管道函接城市排水管網(wǎng)費(fèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)代征部門申請(qǐng)延期繳納,延期最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。
八、支持建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。鼓勵(lì)我縣有資質(zhì)、有實(shí)力的建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),參與土地招拍掛。積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)我縣建筑企業(yè)金融扶持力度,在授信額度、利率等方面予以最優(yōu)支持;同時(shí)鼓勵(lì)我縣建筑企業(yè)依托供應(yīng)鏈平臺(tái),對(duì)建筑項(xiàng)目原材料進(jìn)行帶量采購(gòu)。
九、合理提高棚改貨幣化安置比例。鼓勵(lì)通過(guò)以購(gòu)代建方式籌集人才住房、保障性租賃住房、安置住房,合理提高棚改貨幣化安置比例。對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房,鼓勵(lì)被征收群眾優(yōu)先選擇貨幣化安置。
十、加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸支持力度。加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)窗口指導(dǎo),加大對(duì)本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款支持力度。貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策,引導(dǎo)縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu)首套房貸款加權(quán)平均利率降至5%以下,支持剛性和改善性住房需求。為涉穩(wěn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置提供金融支持,做好預(yù)售資金監(jiān)管政策落地,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在合規(guī)前提下對(duì)發(fā)放按揭貸款、給予展期續(xù)貸方面予以支持。
未來(lái)三年內(nèi),我縣計(jì)劃投資50億,加強(qiáng)優(yōu)化商品住房項(xiàng)目周邊路網(wǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、商超等配套設(shè)施建設(shè),在南大一附院象湖院區(qū)、中日友好醫(yī)院、蓮塘一中東新分校、文山路學(xué)校等配套設(shè)施基礎(chǔ)上,借助軌道交通、九龍大橋、洪州大橋、高鐵南站投入使用、迎賓大道提升改造、南外環(huán)貫通等項(xiàng)目實(shí)施,補(bǔ)齊補(bǔ)強(qiáng)縣城核心區(qū)公共配套和設(shè)施短板,完善城市功能,提升區(qū)域品質(zhì),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
上述措施自發(fā)布之日起執(zhí)行,具體由南昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。期間如遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整,以國(guó)家和上級(jí)政策為準(zhǔn)。
南昌縣關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施
