一、政策背景

今年以來,受市場大環(huán)境及疫情雙重影響,我縣房地產(chǎn)市場行情持續(xù)下跌,出現(xiàn)了恒大、新力等個別企業(yè)暴雷情況。面對房價不斷下行、市場負(fù)面輿論不斷的情況,市場信心不足,觀望情緒濃厚,影響我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為有效應(yīng)對新冠疫情帶來的不利影響,貫徹落實全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議有關(guān)精神,扎實推動國務(wù)院33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施在我縣房地產(chǎn)領(lǐng)域落地見效,提振房地產(chǎn)市場信心,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,做好“六穩(wěn)”工作,落實“六?！比蝿?wù),為強(qiáng)攻二季度,確保雙過半提供硬核支撐,縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭起草了《南昌縣關(guān)于有效應(yīng)對新冠疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施(送審稿)》(以下簡稱“若干措施”)。

二、主要內(nèi)容

《若干措施》共八條,分別從保障居民合理購房需求、給予交易稅款財政補(bǔ)貼、推行家庭購房補(bǔ)貼、全面落實人才購房優(yōu)惠政策、開展購房消費月活動、推廣并支持綠色低碳和裝配式建筑、允許延期繳納有關(guān)規(guī)費、支持建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場、合理提高棚改貨幣化安置比例、加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸支持力度等10條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

三、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1.保障居民合理購房需求。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,因城施策調(diào)整優(yōu)化與“支持剛性和改善性住房需求”不適宜的相關(guān)政策,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

2.實施購房消費補(bǔ)貼。即日起至2022年12月31日,購買商品住房(含二手房)且在2023年12月31日前繳清契稅的,按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補(bǔ)貼。

3.推行家庭購房補(bǔ)貼。即日起至2022年12月31日,在我縣以下區(qū)域(沿江南大道以東,昌南大道以南,昌東大道、總干渠以西,南外環(huán)、滬昆鐵路以北)購買新建商品住房,屬首次購買的,給予300元/平方米補(bǔ)貼;屬改善型的,給予200元/平方米補(bǔ)貼;南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體,且子女未滿18周歲(截止2022年5月31日),購房時憑戶口本或出生證明,分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后享受,不重復(fù)享受,只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次,補(bǔ)貼資金由縣財政全額保障。其他區(qū)域按50%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。

4.全面落實人才購房優(yōu)惠政策。鼓勵各類人才來縣創(chuàng)業(yè)就業(yè),對在縣創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上或與轄區(qū)企業(yè)(不含行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè))簽訂勞動合同,且在縣繳納社保滿2年,首次在第三條所規(guī)定的區(qū)域內(nèi)購買商品住房的,在嚴(yán)格按照南昌“人才10條”的精神,落實好人才購房分類補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上,再按全日制博士、碩士(含高級技師)、本科(含技師)、大專(含高級工)分別給予5萬、4萬、3萬、2萬元的購房補(bǔ)貼。

5.開展購房消費月活動。即日起至2022年6月30日,鼓勵更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與消費月活動,出臺多種優(yōu)惠政策?？h財政投入1000萬元,以消費券形式發(fā)放,其中:對建筑面積90平方米以上(含90平方米)的前500套新建商品住房(按合同備案時間),每套發(fā)放10000元消費券;對建筑面積90平方米以下的前1000套新建商品住房(按合同備案時間),每套發(fā)放5000元消費券,消費券可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費。

6.推廣并支持綠色低碳和裝配式建筑。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造綠色低碳和裝配式高品質(zhì)住宅,及時兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎勵政策,對采用裝配式方式建造、且裝配率達(dá)到40%以上的項目,其項目總建筑面積的3%可不計入成交地塊的容積率核算。

7.允許延期繳納有關(guān)規(guī)費。對房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的市政公用設(shè)施配套費、單位排水管道函接城市排水管網(wǎng)費,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)代征部門申請延期繳納,延期最長不超過6個月。

8.支持建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。鼓勵我縣有資質(zhì)、有實力的建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,參與土地招拍掛。積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對我縣建筑企業(yè)金融扶持力度,在授信額度、利率等方面予以最優(yōu)支持;同時鼓勵我縣建筑企業(yè)依托供應(yīng)鏈平臺,對建筑項目原材料進(jìn)行帶量采購。

9.合理提高棚改貨幣化安置比例。鼓勵通過以購代建方式籌集人才住房、保障性租賃住房、安置住房,合理提高棚改貨幣化安置比例。對未開工建設(shè)的安置房,鼓勵被征收群眾優(yōu)先選擇貨幣化安置。

10.加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸支持力度。加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)窗口指導(dǎo),加大對本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款支持力度。貫徹落實差別化住房信貸政策,引導(dǎo)縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu)首套房貸款加權(quán)平均利率降至5%以下,支持剛性和改善性住房需求。為涉穩(wěn)房企風(fēng)險處置提供金融支持,做好預(yù)售資金監(jiān)管政策落地,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在合規(guī)前提下對發(fā)放按揭貸款、給予展期續(xù)貸方面予以支持。

四、文件問答

一問:購房消費補(bǔ)貼、家庭購房補(bǔ)貼、人才購房優(yōu)惠、購房消費券是否可以疊加享受?

答:購房消費補(bǔ)貼、家庭購房補(bǔ)貼、人才購房優(yōu)惠、購房消費券在符合申請條件的情況下可以疊加享受。

二問:家庭購房補(bǔ)貼是否可以同時享受?

答:家庭購房補(bǔ)貼是以家庭為單位確定享受標(biāo)準(zhǔn),只能選擇其中一種享受類型,按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

三問:什么時候發(fā)放購房消費補(bǔ)貼、家庭購房補(bǔ)貼?

答:在2023年12月31日前繳納契稅后,可申請購房消費補(bǔ)貼;在契稅繳納完成后,可申請家庭購房補(bǔ)貼;以上補(bǔ)貼在相關(guān)部門審核后,由委托銀行直接撥付至購房人銀行賬戶。

四問:哪些房屋可以享受補(bǔ)貼?

答:我縣范圍內(nèi)的商品住房(含二手房)可以享受補(bǔ)貼(公寓、商鋪、車位等非商品住房除外),其中二手房可享受購房消費補(bǔ)貼、人才購房優(yōu)惠;新建商品住房可享受購房消費補(bǔ)貼、家庭購房補(bǔ)貼、人才購房優(yōu)惠、購房消費券;

五問:購房各類補(bǔ)貼資格認(rèn)定時間以什么為準(zhǔn)?

答:新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn),二手房以契稅完稅證明時間為準(zhǔn)。

六問:二孩、三孩如何確定?

答:憑戶口本、出生證上未滿18周歲子女作為二孩、三孩認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

七問:購房人如何申請補(bǔ)貼?

答:購房人在購房后可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供補(bǔ)貼申請所需材料(原件審核、復(fù)印件留存),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收集相關(guān)材料后由審核部門審核后,通過銀行直接撥付給補(bǔ)貼申請人。

八問:購房消費月活動活動的消費券怎么發(fā)放?

答:縣住房保障中心將根據(jù)享受類別對備案時間進(jìn)行排序,其中90平米以上(含90平米)的前500套新建商品住房發(fā)放10000元消費券;90平米以下的前1000套新建商品住房發(fā)放5000元消費券;在統(tǒng)計完成購房消費券發(fā)放名單后,縣住房保障中心將委托建設(shè)銀行南昌支行發(fā)放消費券。

九問:改善性住房是否可以享受人才購房優(yōu)惠?

答:只有購買首套商品住房才可以享受人才購房優(yōu)惠。

十問:函授、自考的學(xué)歷可以申請人才購房補(bǔ)貼嗎?

答:不可以。只有全日制的博士研究生、碩士研究生(含高級技師)、本科生(含技師)、大專生(含高級工)在符合條件的情況下才可以申請。

解讀人：周豪

咨詢地點：蓮塘鎮(zhèn)蓮富路789號（南昌縣住房保障中心）

咨詢電話：0791-85711311