南政發(fā)〔2023〕4號(hào)
關(guān)于公布南昌縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各管理處（管委會(huì)、街道辦），縣直各有關(guān)部門：
為進(jìn)一步強(qiáng)加地價(jià)管理，規(guī)范土地市場(chǎng)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《江西省自然資源廳辦公室轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（贛自然資辦發(fā)〔2019〕80號(hào)）要求，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》相關(guān)規(guī)程，經(jīng)縣政府研究，并報(bào)市政府批復(fù)同意，對(duì)我縣城區(qū)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、本次基準(zhǔn)地價(jià)適用范圍為南昌縣城區(qū)。
二、本次基準(zhǔn)地價(jià)以2022年7月1日為估價(jià)期日，按商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地四類用途，依據(jù)其法定最高使用年限，在設(shè)定開發(fā)利用條件下的平均土地權(quán)利價(jià)格。
三、南昌縣城區(qū)采用分類定級(jí)，商服用地劃分為5個(gè)級(jí)別、住宅用地劃分為6個(gè)級(jí)別、工業(yè)用地劃分為4個(gè)級(jí)別、公共管理與公共服務(wù)用地劃分為4個(gè)級(jí)別。
四、具體級(jí)別范圍和基準(zhǔn)地價(jià)以南昌縣城區(qū)土地級(jí)別與準(zhǔn)地價(jià)圖為準(zhǔn)。
附件：1.南昌縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果表
2.南昌縣城區(qū)商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖
南昌縣人民政府
2023年3月6日
附件 1
南昌縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果表
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基準(zhǔn)地價(jià) 土地用途 |
單位 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
Ⅵ |
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商服用地 |
元/m2 |
3667 |
3150 |
2568 |
2077 |
1379 |
/ |
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萬元/畝 |
244.47 |
210.00 |
171.20 |
138.47 |
91.93 |
/ |
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住宅用地 |
元/m2 |
4086 |
3156 |
2565 |
1774 |
1146 |
802 |
|
|
萬元/畝 |
272.40 |
210.40 |
171.00 |
118.27 |
76.40 |
53.47 |
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工業(yè)用地 |
元/m2 |
431 |
405 |
304 |
234 |
/ |
/ |
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|
萬元/畝 |
28.73 |
27.00 |
20.27 |
15.60 |
/ |
/ |
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公共管理與公共服務(wù)用地 |
第一大類 （科研、新聞出版用地） |
元/m2 |
1438 |
1136 |
835 |
512 |
/ |
/ |
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萬元/畝 |
95.87 |
75.73 |
55.67 |
34.13 |
/ |
/ |
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第二大類 （機(jī)關(guān)團(tuán)體、教育、文化、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利） |
元/m2 |
1194 |
965 |
735 |
474 |
/ |
/ |
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萬元/畝 |
79.60 |
64.33 |
49.00 |
31.60 |
/ |
/ |
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第三大類 （公用設(shè)施用地、公園與綠地） |
元/m2 |
538 |
424 |
310 |
206 |
/ |
/ |
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萬元/畝 |
35.87 |
28.27 |
20.67 |
13.73 |
/ |
/ |
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基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵： 土地權(quán)利狀況為出讓國(guó)有土地使用權(quán)，無他項(xiàng)權(quán)利限制；基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年7月1日；商服用地、住宅用地設(shè)定為“六通”（通路、供水、排水、通電、通訊、供氣），宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”；工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地設(shè)定為“五通”（通路、供水、排水、通電、通訊），宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”；設(shè)定的容積率為商服用地1.6，住宅用地1.8，工業(yè)用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地第一類（科研、新聞出版用地）1.2，公共管理與公共服務(wù)用地第二類（機(jī)關(guān)團(tuán)體、教育、文化、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利）1.2，公共管理與公共服務(wù)用地第三類（公用設(shè)施用地、公園與綠地）1.0；設(shè)定的土地使用年限為商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年。 |
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土地級(jí)別附件2
南昌縣人民政府辦公室 2023年3月6日印發(fā)
關(guān)聯(lián)稿件
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【文字解讀】南昌縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 2023-03-06
